Al ritmo de los aumentos que impactan todos los meses en el bolsillo, el costo de las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires está incrementando el nivel de morosidad.
Solo en julio, estos gastos mensuales a cargo de propietarios e inquilinos de departamentos y también en barrios cerrados aumentaron entre 5,1% y 7,5%. Es decir, en línea con la inflación porteña de 5,1% pero por encima del IPC nacional, que se estima rondará el 4%. En tanto, la variación acumulada de las expensas este año se ubicó cerca del 100%, según distintos informes privados.
En una de las plataformas que analizan estos datos, Octopus PropTech, informaron que las expensas de julio aumentaron un 5,12%, registrando un acumulado del 99,76% en 2024.
El valor promedio de julio de las expensas para los hogares del ámbito porteño, fue de $ 133.087. Estas cifras reflejan el promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.
¿Qué sucede con la cobrabilidad de las expensas?
Del total de hogares que forman parte del ecosistema de Octopus, un 88,01% pudo afrontar el costo mensual de las expensas el mes pasado. Este dato no contempla deuda acumulada de meses anteriores. Es decir, es sobre lo cobrado de las expensas del período.
Durante el 2023, de enero a octubre, la cobrabilidad estuvo por encima del 90%. Solo decayó en noviembre, al 89,59% y en diciembre (cuando el pico de inflación llegó al 25,5% mensual), al 89,41%. Esto demuestra la tendencia al aumento de la morosidad.
Con todo, según este relevamiento, -en términos generales- casi nueve de cada diez unidades funcionales pagan las expensas todos los meses. El otro dato destacable es que quienes no pagan suelen ser siempre las mismas personas.
“Están quienes dejan de pagar por su situación económica, ya que el pago de expensas está entre los primeros gastos que se recortan, o quienes ponen en venta sus inmuebles y una vez realizada la operación abonan todo lo adeudado”, explican en Octopus.
“Esto es lo que hace que, en algunos consorcios, la morosidad parezca más alta, porque el que no paga hace un año acumula una deuda que, en ocasiones, supera el monto total de las expensas del consorcio”.
Según Nicolás Baccigalupo, CEO de esta plataforma, cuando las unidades entran en mora “es crucial cambiar de un modelo de cobranzas reactivo a uno proactivo. No debemos esperar a que se genere la deuda; hay que anticiparse a los comportamientos de pago», comenta.
Según los datos de los más de 10.000 consorcios que liquidan expensas con el software ConsorcioAbierto.com, las expensas subieron 101,6% en edificios en CABA entre enero y julio de este año.
Según esta fuente, el valor promedio de las expensas en edificios (sin incluir deudas) en la Ciudad de Buenos Aires, en julio fue de $ 188.919 y en junio, fue de $ 175.727 por lo que el incremento es del 7,5%.
Si se compara con las expensas de julio del 2023, de $ 51.628, el incremento interanual es del 265,92%. En tanto, según este mismo relevamiento, en los edificios ubicados en la Provincia de Buenos Aires, las expensas subieron 96,52% desde que empezó este año. En esta zona, el promedio de valor de julio fue de $ 74.340. Es decir, tuvo un incremento interanual es del 268,58%.
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